വിദേശികൾക്ക് സൗദിയിൽ ഇനി കൂടുതൽ എളുപ്പത്തിൽ സ്ഥലങ്ങൾ സ്വന്തമാക്കാം, 2026 വരുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമങ്ങൾ അറിയാം

റിയാദ് – 2026 ജനുവരിയിൽ ആരംഭിക്കുന്ന പുതിയ നിയമ ഘടന പ്രകാരം സൗദി അറേബ്യയിൽ വിദേശികൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കുന്ന അവകാശങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ പുതുക്കും. ഇതോടെ വിദേശികൾക്ക് സ്ഥലങ്ങൾ സ്വന്തമാക്കാനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അവകാശങ്ങൾ കൈവശപ്പെടുത്താനും കഴിയുന്ന രീതിയിൽ വലിയ മാറ്റം വരുന്നു.

മുൻസിപ്പാലിറ്റീസ് ആൻഡ് ഹൗസിംഗ് മന്ത്രൻ മാജിദ് അൽ-ഹോഗൈൽ പറഞ്ഞു, പുതിയ സംവിധാനത്തിന്റെ ഭാഗമായി മക്കാ, മദീന, ജിദ്ദ, റിയാദ് എന്ന നാല് നഗരങ്ങൾ ഒഴികെ, മറ്റ് സൗദി നഗരങ്ങളിൽ ഭവന സ്വത്തവകാശം വിദേശികൾക്ക് തുറക്കപ്പെടും.

പുതിയ നിയമപ്രകാരം, രാജ്യത്ത് താമസിക്കുന്ന വിദേശികൾക്ക് ഒരു ഭവന യൂണിറ്റ് സ്വന്തമാക്കാൻ അനുമതിയുണ്ടാകുന്നതായിരിക്കും, എന്നാൽ സ്വദേശിവിഹിതരല്ലാത്ത വിദേശികൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകപ്പെടുന്നത് അധികൃത മാപ്പുകളായ സ്ഥലങ്ങളിൽ മാത്രമാകും.


വിദേശികൾക്ക് എവിടെയാണ് സ്ഥലം സ്വന്തമാക്കാൻ കഴിയുക, എവിടെ കഴിയില്ല

അൽ-ഹോഗൈൽ പറയുന്നു, താമസിക്കുന്ന വിദേശികൾക്ക് രാജ്യത്ത് ഭവന സ്വത്തവകാശം അനുവദിക്കും, എന്നാൽ മക്കാ, മദീന, ജിദ്ദ, റിയാദ് എന്നീ നാലു നഗരങ്ങൾ ഒഴികെയാണ്. പിന്നീട് നിശ്ചിത മേഖലകൾ മാത്രം രാഷ്ട്രത്തെകുറിച്ചുള്ള അനുമതിയോടെ വിദേശികൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം അനുവദിക്കാമെന്നും പറയുന്നു.

വാണിജ്യ, വ്യവസായ, കൃഷി മേഖലകളിലെ സ്വത്തവകാശങ്ങൾക്ക് എല്ലാ നഗരങ്ങളിലും നിയന്ത്രണമില്ലാതെ വിദേശികൾക്ക് ലഭിക്കുന്നതാണ്. ഇത് നിക്ഷേപവും ബിസിനസ് പ്രവർത്തനങ്ങളിലും കൂടുതൽ പ്രവേശനവേലക്കു സാദ്ധ്യത നൽകുന്നു.


വ്യക്തമായ നിയമ ഘടനയും നിർവചിച്ച പരിധികളും

പുതിയ നിയമം ഭൗമപരിധികൾ, ഉടമസ്ഥാവകാശ പരിധികൾ, നിയമ നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ വ്യക്തമാക്കിയാണ് വിദേശ സ്വത്തവകാശം നിയന്ത്രിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.

സൗദി അല്ലാത്തവർക്ക് വെറും നിർദ്ദിഷ്ട മേഖലയിലേതിൽ മാത്രമേ സ്വത്തവകാശം നേടാനോ, യാഥാർത്ഥ അവകാശങ്ങൾ കൈവശപ്പെടുത്താനോ അനുവദിക്കപ്പെടുകയുള്ളൂ. ഇത് മന്ത്രിസഭാ നിർദ്ദേശപ്രകാരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജനറൽ അതോറിറ്റി ശുപാർശകൾ അടിസ്ഥാനമാക്കി, സാമ്പത്തിക-വികസന കാര്യങ്ങൾ നോക്കുന്ന കൗൺസിൽ അംഗീകരിക്കുന്നതാണ്. ഈ അംഗീകാരങ്ങൾ എങ്ങനെ അവകാശങ്ങൾ അനുവദിക്കപ്പെടും, പരമാവധി ഉടമസ്ഥാവകാശ അനുപാതം, ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ നിശ്ചയിക്കും.


താമസിക്കുന്ന വിദേശികൾക്ക് ഭവന ഉടമസ്ഥാവകാശം

നിയമപ്രകാരം സൗദിയിൽ താമസിക്കുന്ന വ്യക്തി വിദേശികൾക്ക് ഒരു ഭവനം സ്വന്തമാക്കാൻ അനുമതി ലഭിക്കും, എന്നാൽ മക്കാ, മദീന എന്നിവയിലെ നിശ്ചിത മേഖലകൾക്ക് പുറത്ത് മാത്രമേ ഇത് സാധിക്കൂ. ഈ രണ്ട് പുണ്യനഗരങ്ങളിൽ സ്വന്തമാക്കാൻ അനുമതി മുസ്ലീങ്ങൾക്കു മാത്രമേ ലഭിക്കൂ.

കമ്പനികൾക്കും നിക്ഷേപ ഘടനകൾക്കും ഉള്ള നിയമങ്ങൾ

വിദേശ ഉടമസ്ഥാവകാശമുള്ള ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാത്ത കമ്പനികൾക്ക് നിശ്ചിത ഭൂമിശാസ്ത്രീയ മേഖലകളിൽ സ്വത്തവകാശം ലഭിക്കും, മക്കാ, മദീന ഉൾപ്പെടെ, എങ്കിൽ അവർ സൗദി കമ്പനി നിയമ പ്രകാരം സ്ഥാപിച്ചിരിക്കണം.

അധികൃത മേഖലകൾക്ക് പുറത്തും ബിസിനസ് പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കോ ജീവനക്കാരുടെ താമസത്തിനോ വേണ്ട സ്വത്തവകാശം ലഭിക്കാം.

ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത കമ്പനികൾ, നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകൾ, പ്രത്യേക-ഉദ്ദേശ്യ ഘടനകൾക്ക് രാജ്യത്ത് ഏതു സ്ഥലത്തും സ്വത്തവകാശം ലഭിക്കും, പുണ്യനഗരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ, ക്യാപിറ്റൽ മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജനറൽ അതോറിറ്റിയുമായി സഹകരിച്ച് പുറത്തിറക്കുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങൾ അനുസരിച്ച്.


ഫീസ്, രജിസ്ട്രേഷൻ, ശിക്ഷകൾ

സൗദി അല്ലാത്തവർക്ക് ലഭിക്കുന്ന ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമത്തിൽ നിർദ്ദിഷ്ട അധിക ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകുന്നില്ല, മറ്റ് പ്രോഗ്രാമുകൾ പോലുള്ള അവകാശങ്ങളെ ബാധിക്കുന്നില്ല (ഉദാ: പ്രീമിയം റെസിഡൻസി പ്രോഗ്രാം, ജിസിസി ഉടമ്പടികൾ).

എല്ലാ വിദേശ വ്യക്തികളും സ്ഥാപനങ്ങളും ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികളുമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഉടമസ്ഥാവകാശം മാത്രമേ നിയമപരമായി അംഗീകൃതമാകൂ.

വിലയുടെ 5% വരെ ഇടപാട് ഫീസ് വിദേശ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് ബാധകമാകും, വിശദാംശങ്ങൾ നിർവഹണനിയമങ്ങളിൽ വ്യക്തമാക്കും.

നിയമ ലംഘനങ്ങൾ ശിക്ഷകൾക്കും മുന്നറിയിപ്പുകൾക്കും വഴിവെക്കും, തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ സമർപ്പിച്ചാൽ 1 കോടി സൗദി റിയാൽ വരെ പിഴയും, ചില കേസുകളിൽ കോടതി ഉത്തരവിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്വത്തവകാശം വിൽക്കേണ്ടതും ഉണ്ടാകാം.