ദുബായ്:ദുബായിൽ ഒരു അപ്പാർട്മെന്റോ വില്ലയോ സ്വന്തമാക്കുന്നത് ഒരു വലിയ നിക്ഷേപമാണ്. എന്നാൽ വീട് കൈവശം വന്നതോടെ അവസാനിക്കുന്ന ചെലവല്ല ഇത്. എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളും നിർബന്ധമായും വഹിക്കേണ്ട ഒരു സ്ഥിര ചെലവാണ് ‘സർവീസ് ചാർജ്’. പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവരിൽ പലരും ഇത് മുൻകൂട്ടി കണക്കിലെടുക്കാറില്ല എന്നതാണ് യാഥാർത്ഥ്യം.
എന്താണ് സർവീസ് ചാർജ്?
ഒരു കെട്ടിടം, റെസിഡൻഷ്യൽ ടവർ, അല്ലെങ്കിൽ ഗേറ്റഡ് കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്രവർത്തനക്ഷമമായി നിലനിർത്തുന്നതിനായി ഉടമകൾ വർഷംതോറും നൽകുന്ന ഫീസാണ് സർവീസ് ചാർജ്.
ഇത് ഒറ്റത്തവണ ചെലവല്ല, മറിച്ച് വർഷംതോറും അടയ്ക്കേണ്ട സ്ഥിരചെലവാണ്.
സർവീസ് ചാർജിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന കാര്യങ്ങൾ
സർവീസ് ചാർജായി ഈടാക്കുന്ന തുക താഴെ പറയുന്ന സേവനങ്ങൾക്കായാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്:
▪️ കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതുഭാഗങ്ങളുടെ ക്ലീനിംഗും പരിപാലനവും
▪️ ലിഫ്റ്റ്, ജനറേറ്റർ, എയർ കണ്ടീഷനിംഗ് സംവിധാനങ്ങളുടെ പരിപാലനം
▪️ 24 മണിക്കൂർ സുരക്ഷാ സേവനങ്ങൾ
▪️ ഗാർഡൻ, ലാൻഡ്സ്കേപ്പ്, പാർക്കുകൾ എന്നിവയുടെ പരിപാലനം
▪️ മാലിന്യ ശേഖരണവും നീക്കവും
▪️ സ്വിമ്മിംഗ് പൂൾ, ജിം, കോമൺ ഏരിയകൾ എന്നിവയുടെ നടത്തിപ്പ്
▪️ ബിൽഡിംഗ് മാനേജ്മെന്റും അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ ചെലവുകളും
ചില കമ്മ്യൂണിറ്റികളിൽ പൊതുഭാഗങ്ങളിലെ വൈദ്യുതി, വെള്ളം തുടങ്ങിയ ചില യൂട്ടിലിറ്റി ചെലവുകളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാം.
—
എത്രയാണ് സർവീസ് ചാർജ്?
ദുബായിൽ സർവീസ് ചാർജ് ചതുരശ്ര അടി (square foot) അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് കണക്കാക്കുന്നത്.
▪️ സാധാരണയായി ഇത് ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് ഏതാനും ദിർഹാമുകളിൽ നിന്ന് 30 ദിർഹാമിന് മുകളിലേക്കും പോകാം
▪️ ലക്സറി പ്രോപ്പർട്ടികളിലും കൂടുതൽ സൗകര്യങ്ങൾ ഉള്ള കമ്മ്യൂണിറ്റികളിലും ചാർജ് ഉയർന്നിരിക്കും
▪️ ചെറിയ അപ്പാർട്മെന്റിനേക്കാൾ വില്ലകൾക്ക് മൊത്തം സർവീസ് ചാർജ് കൂടുതലായിരിക്കും
—
സർവീസ് ചാർജ് വ്യത്യാസപ്പെടാൻ കാരണങ്ങൾ
സർവീസ് ചാർജിന്റെ തുക ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടിയിലും വ്യത്യസ്തമാകാൻ പ്രധാന കാരണങ്ങൾ:
▪️ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ തരം – അപ്പാർട്മെന്റ്, വില്ല, ടൗൺഹൗസ്
▪️ സൗകര്യങ്ങളുടെ എണ്ണം – പൂൾ, ജിം, പാർക്ക്, സുരക്ഷാ സംവിധാനം
▪️ കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ നിലവാരം – പ്രീമിയം അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാൻഡേർഡ്
▪️ മെന്റനൻസ് കമ്പനിയുടെ ചെലവ്
▪️ കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രായം – പഴയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ചിലപ്പോൾ കൂടുതൽ ചെലവ് വരാം
സർവീസ് ചാർജ് ആരാണ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്?
ദുബായിൽ സർവീസ് ചാർജുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നത് Dubai Land Department (DLD) ആണ്.
DLD അംഗീകരിച്ച മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനികൾ മാത്രമേ സർവീസ് ചാർജ് ഈടാക്കാൻ പാടുള്ളൂ.
ഓരോ വർഷവും ഈ ചാർജുകൾ പരിശോധിക്കുകയും അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സർവീസ് ചാർജ് എങ്ങനെ അറിയാം?
Dubai Land Department നൽകുന്ന Service Charge Index ഉപയോഗിച്ച്:
▪️ നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടത്തിനോ കമ്മ്യൂണിറ്റിക്കോ അംഗീകരിച്ച സർവീസ് ചാർജ്
▪️ ചതുരശ്ര അടിക്ക് എത്രയാണ് എന്ന വിശദാംശങ്ങൾ
▪️ ഏത് സേവനത്തിനാണ് എത്ര തുക ചെലവഴിക്കുന്നതെന്ന് breakdown
എല്ലാം ഔദ്യോഗികമായി പരിശോധിക്കാനാകും.
DLD വെബ്സൈറ്റിൽ സേവന നിരക്കുകൾ പരിശോധിക്കൽ
1. Visit the DLD Service Charge Index – dubailand.gov.ae/en/eservices/service- charge-index-overview/service-charge-index#/
2. Click on Access this service
3. Enter the required details:
Certificate number or title deed number
Year of certificate issuance
Property type
• Year for which you want the service charge information
4. Verify yourself as a user and complete the captcha
5. Click Calculate
സർവീസ് ചാർജുകൾ കണ്ടെത്താൻ ലൊക്കേറ്റർ മാപ്പും ഉപയോഗിക്കാം. പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദാംശങ്ങളും ഫീസുകളുടെ വിശകലനവും സിസ്റ്റം നൽകും
പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവർ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്
▪️ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് സർവീസ് ചാർജ് എത്രയാണെന്ന് നിർബന്ധമായി ചോദിച്ചറിയണം
▪️ കുറഞ്ഞ വിലയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഉയർന്ന സർവീസ് ചാർജ് ഉണ്ടാകാം
▪️ വാർഷിക ചെലവ് കണക്കാക്കുമ്പോൾ ഇത് ബജറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം
സംഗ്രഹം
ദുബായിൽ ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുമ്പോൾ, വില മാത്രം നോക്കുന്നത് മതിയാകില്ല.
സർവീസ് ചാർജ് എന്ന സ്ഥിര ചെലവ് മനസ്സിലാക്കി മാത്രമേ നിക്ഷേപ തീരുമാനമെടുക്കാവൂ.
ശരിയായ വിവരം മുൻകൂട്ടി അറിയുന്നത് ഭാവിയിലെ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കും.
