റിയാദ് – തലസ്ഥാനത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ സുസ്ഥിരമാക്കുന്നതിനും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഭൂമി, വാടക ചെലവുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുമുള്ള വിശാലമായ പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമായി, റിയാദ് സിറ്റിക്കായുള്ള റോയൽ കമ്മീഷൻ വഴി സൗദി സർക്കാർ വിപണി വിലയേക്കാൾ 84% വരെ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് പൗരന്മാർക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ തുടങ്ങി.
ബുധനാഴ്ച, റിയാദ് സിറ്റിയിലെ റോയൽ കമ്മീഷൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബാലൻസ് പ്ലാറ്റ്ഫോം വഴി റെസിഡൻഷ്യൽ പ്ലോട്ടുകൾക്കായി ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് ലോട്ടറി നടത്തി, ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 1,500 റിയാലിന്റെ നിശ്ചിത വിലയ്ക്ക് ഭൂമി വാഗ്ദാനം ചെയ്തു.
അൽ-ഖിറവാൻ, അൽ-മാൽക്ക, അൽ-നഖീൽ, അൽ-നർജിസ്, നാമർ, അൽ-റിമായ, അൽ-റിമാൽ, അൽ-ജനാദ്രിയ എന്നീ എട്ട് അയൽപക്കങ്ങളിലായി 6.38 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 10,024 റെസിഡൻഷ്യൽ പ്ലോട്ടുകൾ അനുവദിച്ചു. ഓരോ പ്ലോട്ടിനും 300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുണ്ട്.
നിയുക്ത അയൽപക്കങ്ങളിലെ നിലവിലുള്ള മാർക്കറ്റ് നിരക്കുകളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ 16% മുതൽ 84% വരെയുള്ള കിഴിവുകളാണ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന വിലകൾ എന്ന് അൽ-ഇഖ്തിസാദിയയുടെ പത്രം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു.
റിയാദിലെ ശരാശരി റെസിഡൻഷ്യൽ ഭൂമി വിലയേക്കാൾ 50% ത്തിൽ താഴെയാണ് വിലകൾ, ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ഏകദേശം 3,200 റിയാലാണ് ഇത്.
അൽ-ഖിറവാനിൽ 84%, അൽ-മൽഖ, അൽ-നർജിസ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ 78%, അൽ-രിമൽ 58%, അൽ-ജനാദ്രിയയിൽ 16% എന്നിങ്ങനെയാണ് ഏറ്റവും ഉയർന്ന കിഴിവ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്.
വർഷങ്ങളായി ഭൂമിയുടെയും വാടകയുടെയും വിലയിൽ ഉണ്ടായ കുത്തനെയുള്ള വർധനവിന് ശേഷം റിയാദിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ സന്തുലിതാവസ്ഥ പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള കിരീടാവകാശി മുഹമ്മദ് ബിൻ സൽമാന്റെ അഞ്ച് ഇന പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമാണ് ഈ സംരംഭം.
ഈ പരിപാടിയുടെ കീഴിൽ, അടുത്ത അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ പ്രതിവർഷം 10,000 മുതൽ 40,000 വരെ പൂർണ്ണമായും ആസൂത്രണം ചെയ്തതും വികസിപ്പിച്ചതുമായ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്ലോട്ടുകൾ നൽകാനാണ് റോയൽ കമ്മീഷൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്, ഇവയെല്ലാം ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 1,500 റിയാലിൽ താഴെ വിലയുള്ളവയാണ്.
വിവാഹിതരായ സൗദി പൗരന്മാർക്കോ 25 വയസ്സിനു മുകളിലുള്ളവരും സ്വന്തമായി പാർപ്പിട സ്വത്ത് ഇല്ലാത്തവരുമായവർക്ക് മാത്രമേ യോഗ്യതയുള്ളൂ. ഊഹക്കച്ചവടം തടയുന്നതിനായി, നിർമ്മാണ ധനസഹായ ആവശ്യങ്ങൾ ഒഴികെ, 10 വർഷത്തേക്ക് ഭൂമി വിൽക്കുന്നത്, വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത്, പണയപ്പെടുത്തുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റുവിധത്തിൽ കൈവശം വയ്ക്കുന്നത് ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് വിലക്കുണ്ട്. നിർദ്ദിഷ്ട കാലയളവിനുള്ളിൽ വികസിപ്പിക്കാതെ തുടരുന്ന പ്ലോട്ടുകൾ തിരിച്ചുപിടിക്കുകയും അവയുടെ യഥാർത്ഥ മൂല്യം തിരികെ നൽകുകയും ചെയ്യും.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബാലൻസ് തന്ത്രത്തിന്റെ ഭാഗമായി പ്രഖ്യാപിച്ച അധിക നടപടികളിൽ വടക്കൻ റിയാദിലെ 81.48 ചതുരശ്ര കിലോമീറ്റർ ഭൂമിയിലെ വികസന നിയന്ത്രണങ്ങൾ നീക്കുക, വെള്ളക്കാരുടെ ഭൂമി ഫീസ് സംവിധാനം പുനഃക്രമീകരിക്കുക, അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക വർദ്ധനവ് മരവിപ്പിക്കുക എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
സുതാര്യതയും സുസ്ഥിരമായ വിപണി സ്ഥിരതയും ഉറപ്പാക്കുന്നതിനായി ഭൂമിയുടെയും ഭവനങ്ങളുടെയും വിലകൾ നിരീക്ഷിച്ച് അധികാരികൾ ആനുകാലിക റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കും.
റിയാദിൽ പ്രതിവർഷം 100,000 മുതൽ 130,000 വരെ പുതിയ ഭവന യൂണിറ്റുകൾ ആവശ്യമാണെന്ന് ഭവന വിദഗ്ധർ കണക്കാക്കുന്നു, നിരവധി ഏഷ്യൻ നഗരങ്ങളിലെ വിജയകരമായ വലിയ തോതിലുള്ള ഭവന വിതരണ മാതൃകകളെ സാധ്യതയുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങളായി ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു.
റിയാദിന്റെ അയൽപക്കങ്ങളിലുടനീളം ഭവന വിതരണം വിപുലീകരിക്കുക, താങ്ങാനാവുന്ന വില മെച്ചപ്പെടുത്തുക, ജീവിത നിലവാരം ഉയർത്തുക, തലസ്ഥാനത്തിന്റെ ദീർഘകാല നഗര സുസ്ഥിരതയെയും സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയെയും പിന്തുണയ്ക്കുക എന്നിവയാണ് സംയുക്ത സംരംഭങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യം.
